Мастер-план комплексного развития территории исторической части города между р. Оскол и Осколец в городе Старый Оскол

Исторический центр Старого Оскола расположен между реками Оскол и Осколец и занимает около 66 га. Территория включает центральные улицы, исторические кварталы, общественные пространства, набережную реки Оскол и городской пляж «Юность». Исторический центр обладает значительным историко-культурным, природным и экономическим потенциалом, однако отдельные территории используются неэффективно и недостаточно связаны между собой.

Цель мастер-плана:

Разработка решений, направленных на обеспечение устойчивого развития исторической части города с учетом ее особенностей, а также увеличение вовлеченности территории в экономическую жизнь города и повышение привлекательности и комфорта для жителей и гостей города.

В основе мастер-плана — идея сбалансированного развития многофункциональной территории как связующего звена пространства и социума города.

В рамках разработки проведены градостроительный, пространственный, социально-экономический и социокультурный анализы территории. На их основе сформирована архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития, определены сценарии развития, территории и проекты приоритетного развития, этапы реализации мастер-плана и инвестиционные паспорта ключевых проектов.

Были разработаны три сценария перспективного развития территории, различающиеся масштабом преобразований. В качестве целевого выбран сценарий «Пайка», предполагающий последовательное развитие общественных пространств, исторической застройки, туристической инфраструктуры, природных территорий и новых городских функций.

Территории приоритетного развития:

В мастер-плане выделено 7 территорий приоритетного развития, каждая из которых получила собственный набор проектов и сценариев:

1. Место зарождения города

Территория, с которой началось развитие Старого Оскола как города-крепости, предлагается превратить в новое многофункциональное городское пространство. После выноса СИЗО и гаражей здесь предлагается создать ландшафтный парк с видовыми площадками и новые культурные, общественные и коммерческие объекты.

В состав территории входят выставочно-образовательный центр «Мой город — моя профессия», ландшафтный парк, жилой комплекс, ресторан «Каприз Маргариты» в воссозданном особняке XIX века, смотровая башня, центр киберспорта, кафе «Крепость» и бутик-отель.

2. Квартал «Старая мельница» и набережная реки Оскол

Объект культурного наследия у набережной предлагается преобразовать в многофункциональный центр «Мельница» с видовым рестораном, концептуальным отелем и музеем. Экспозиция музея позволит раскрыть историю квартала и мукомольного предприятия начала XX века.

3. Гуменский лес и набережная реки Осколец

Территория вдоль Гуменского водохранилища и реки Осколец развивается как прибрежный парк с тремя основными функциональными зонами: верёвочным парком, зоной тихого отдыха и спортивной зоной со скейт-парком.

4. Улица Ленина

Предлагается преобразование участка улицы Ленина между улицами Октябрьской и Володарского: сужение проезжей части до двух полос позволит расширить пешеходную зону, разместить озеленение, зоны отдыха и веранды кафе, а также создать велоинфраструктуру. В состав территории также входят музей-гастрономическая гостиная, внутренний двор ТРЦ «Славянский», развлекательный центр и развитие Старооскольского краеведческого музея.

5. Музейный квартал

Здесь предлагается разместить «Дом художника», концептуальный музей и гостиницу «Купеческая усадьба», а территорию включить в систему туристских маршрутов города.

6. Парк Воинской славы

В двух соседствующих объектах культурного наследия на улице Революционной предлагается создать музей Воинской славы, посвящённый истории Старого Оскола как города-крепости, старооскольскому пехотному полку и событиям Великой Отечественной войны.

В рамках благоустройства парка предусмотрено размещение макета утраченных церквей, ранее располагавшихся в историческом центре города.

7. Центральный рынок

Предлагается создание современного крытого торгового рынка, который позволит сформировать более качественную и гармоничную городскую среду в окружении жилых, образовательных и общественных объектов.

Результат:

По итогам разработки мастер-плана определены 41 частный инвестиционный лот (проект), а также проекты развития общественных пространств, инженерной и транспортной инфраструктуры, предполагающие бюджетные инвестиции.