Мастер-планы развития территорий

Разработка мастер-плана территории предшествует разработке планировки территории.
Мастер-план - документ, в котором предлагаются разные варианты развития территория (функциональное зонирование территории, эскизные планировочные решения и т.д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется концепция развития территории.
В настоящее время стадия мастер-плана не закреплена в градостроительном законодательстве. Тем не менее именно на этой стадии есть возможность до выполнения более сложных работ определиться с концептуальными решениями развития территории (с учетом различных вариантов), что снижает стоимость последующего этапа работ (проекта планировки).

В разработку мастер-плана могут входить следующие виды работ:

1. Анализ предпосылок развития территории:

Анализ текущего состояния территории проекта (проведение анализа существующего функционального зонирования территории, расположения объектов, анализ инфраструктурного обеспечения территории, анализ наличия объектов культурного наследия, структуры собственности земельных ресурсов и объектов недвижимости (по видам собственности) и т.д.).
Определение места и функций территории в рамках города: функции, транспортные, инженерные и прочие связи. История территории, этапы развития территории.
Анализ социально-экономической ситуации в городе. Анализ рынков коммерческой и жилой недвижимости. Прогноз потребности.
Анализ планов развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Определение ограничений развития территории проекта (градостроительных, инфраструктурных, культурно-исторических и прочих).

2. Разработка Концепции развития территории:

Разработка вариантов планировочных решений развития территории. Выбор наиболее оптимального варианта. Определение ключевых объектов или системы объектов (новых градостроительных узлов), их функций.
Предварительное лотирование территории.
Разработка транспортной схемы.
Разработка общей инфраструктурной схемы, определение узких мест в инфраструктурном обеспечении проекта.
Разработка организационно-правовой схемы реализации проекта. Предварительного экономическо-финансового обоснования.
Расчет социально-экономического эффекта реализации проекта.
Разработка плана реализации проекта.

Представленный перечень работ не является полным и корректируется, исходя из потребностей заказчика.